Mar

Nëse për të blerë ose me qira një shtëpi

Si një sekser në Florida, unë të kuptojë se ka shumë faktorë që kontribuojnë në uljen e numrit të shitjeve Jugut në shtëpi Florida. Ato përbëhen nga çmimet në shtëpi të larta, taksat e larta të pronës dhe taksave të larta. Një faktor që është duke kontribuar në rënien e tregut të shitjes se shumë njerëz nuk duket të marrin në konsideratë është ndikimi i tregut të Floridës së Jugut Rentals. Në këtë kohë, ky faktor është ndoshta duke pasur efekt më të fortë.

Pronësisë në shtëpi ishte ëndrra amerikane. Që nga bum Florida pasurive të patundshme Jugut klasa e ulët dhe të mesëm kanë qenë të nxitur nga tregu i pasurive të patundshme, për shkak të kostove të larta që lidhen me pronësinë në shtëpi. Për shkak të pasigurisë së në drejtim të çmimeve në shtëpi, konsumatorët nuk janë të rrit përsëri në treg. Çmimet janë ende realiste dhe të vazhdojë të bjerë.

Shtimi me situatën aktuale, janë njerëz të cilët investohen në kulmin e tregut. Si unë shoh nga MLS, numri i shitjeve të shkurtër, para-Foreclosures, listings reja, dhe listings skaduara dhe të kthehet në Listimet e tregut janë rritur në shkallë alarmante. Kjo është e shtuar të inventarit ekzistues. Ajo ka qenë një treg blerës. Problemi është se nuk ka blerës.

Për shembull, sot në Dade, Broward dhe Palm Beach County në vijim janë të dhënat për veprimtarinë nga kategori nga MLS:

Listimet e reja

1253

Listimet e ndryshimit të çmimeve

496

Listimet e kushtëzuara

50

Listimet pritje

183

Listimet e shitura

195

Listimet e skaduara

2242

Temp Off Listings Tregut

63

Listimet e çregjistruar

363

Listimet me qira

260

Listimet e tërhequra

6

Back Në Listings Tregut

121

Për të shkuar në shpjegimin tim ndikimin e efektit masive që Florida e Jugut të tregut Rentals është që ka në tregun e shitjes, ju duhet të marrë parasysh faktin se komplekset apartament nuk listohen në MLS. Gjithashtu, numri i Rentals bërë nga pronarët privatë nuk është përfshirë.

Faktori më i rëndësishëm është ekonomi e marrë me qera kundrejt blerjes. Çmimet e qirasë kanë qenë në rënie, si inventar ka qenë ndërtimi. Konsumatorët mund të marrësh me qira një shtëpi me një çmim që ata kurrë nuk mund të përballojë për të blerë. Për të dëshmojnë për këtë, unë do të doja të theksoj dy shembuj. Në një tim të parë, një konsumator me qira një shtëpi që ishte blerë për $ 950,000 për 2500 $ në muaj. Nëse ai e kishte blerë në shtëpi, tatimet e tij vetëm do të kishte qenë 20.000 $ në vit. Në rastin e dytë, një shtëpi të blerë për $ 550,000 u marrë me qira për 2000 $ në muaj. Pagesat me qira arritën në 24.000 $ në vit. Nëse ju kuptoj, e hipotekës taksat e sigurimit, si dhe pronarët e shtëpive tarifat, pronari paguan rreth $ 50.000 në vit. Duke marrë me qera, arendator mund të vënë $ 26.000 në vit në bankë dhe do të merrni një normë shumë më të mirë të kthimit në paratë e tij, atëherë pronari i cili është i humbjes së parave, pasi prona e tij është nënçmuese dhe ai është paguar 26.000 $ nga xhepi për të ruajtur e tij investimeve.

Appraisers janë duke marrë 1.5 për qind një muaj jashtë vlerës së Jugut shtëpitë Florida çdo muaj. Kjo është ulur comps dhe duke shkaktuar një rënie të mëtejshme të çmimeve në shtëpi. Ndërtuesit janë ulur çmimet, duke shkaktuar para-ndërtimit blerësit ose të ecin larg nga tabela e mbylljes apo të blerë një shtëpi dhe të pësojë një humbje të menjëhershme. Pronarët janë marrë me qera pronën dhe shkaktohen humbet mujore. Deri në këtë spirale në rënie mbaron, përgjigja është të marrësh me qira. Si furnizim në dispozicion me qira forcon dhe çmimet rriten dhe çmimet me qira dhe normat e hipotekave të ardhur në një pikë ku ajo ka kuptim për të blerë për të marrë përfitimet e pronësisë në shtëpi kriza nuk do të përfundojë.

Shitet Shtëpia Quick

Artikujt Related:

Lidhja mes çmimeve në shtëpi dhe shumat Qira Është pranuar gjerësisht se shumat qira janë një faktor thelbësor në përcaktimin e vlerës së banesave. Nëse çmimet e banesave rriten shumë larg nga e linjës me qira, një ...
Pse Ju mund të kenë nevojë për të blerë një shtëpi Arizona For Sale Nuk ka dyshim se një shtëpi mund të jetë investimi soundest ju mund të bëni ndonjëherë për arsye të ndryshme. Një shtëpi mund të përballojë ju një paqe të mendjes dhe ...
Qira për të blerë shtëpi: Filloni Për të siguruar kapitalin tuaj Nëse keni dëshirë për vetë shtëpinë tuaj por nuk janë në gjendje për të siguruar financimin konvencionale sot, duke punuar me agjencitë apo individëve të cilët ofrojnë qira për të blerë shtëpi mund të ...
A duhet të shitet ose me qera e mia? Disa nga pronarët e shtëpisë kanë zgjedhur për të shitur ose me qira shtëpitë e tyre pas lëvizin diku tjetër, e cila mund të jetë një vendim i vështirë për të bërë. Këtu janë disa detaje mbi ...
Njohja Cili Prona për shitje ju mund të përballojnë Driving nga shtëpitë për shitje në zonën tuaj, ose të shfletojë ato revistat me shkëlqim, mund të jetë me të vërtetë emocionuese. Blerja e një shtëpije është një nga investimet më të mëdha ndonjëherë ju do të ...