Mar

Om att köpa eller hyra en bostad

Genom admin

Som en Realtor i Florida, inser jag att det finns många faktorer som bidrar till minskningen av antalet South Florida hem försäljning. De består av höga bostadspriserna, höga fastighetsskatt och höga skatter. En faktor som bidrar till en kollaps av försäljningen på marknaden att många människor inte verkar tänka på är påverkan av den södra Florida hyresmarknaden. Vid denna tidpunkt är denna faktor har troligen den starkaste effekten.

Bostadsägande var den amerikanska drömmen. Eftersom South Florida fastigheter boom den lägre och medelklassen har drivits ut ur fastighetsmarknaden, på grund av de höga kostnaderna som är förknippade med bostad. På grund av osäkerheten i riktning hem priser, konsumenterna kliva inte tillbaka in på marknaden. Priserna är fortfarande orealistiska och fortsätter att falla.

Lägga till den nuvarande situationen, är de människor som investerade på höjden av marknaden. När jag tittar igenom MLS, är antalet korta försäljning, pre-utmätningar, nya listor, och löpte listor och tillbaka på marknadsnoteringar ökar i alarmerande takt. Detta är att lägga till den befintliga inventeringen. Det har varit en köparens marknad. Problemet är att det inte finns några köpare.

Till exempel, i dag i Dade, Broward och Palm Beach County är följande siffrorna för aktiviteten genom kategori från MLS:

Nya Listor

1253

Prisförändring Annonser

496

Villkorade Listor

50

Väntande Annonser

183

Säljs Listor

195

Utgångna Listor

2242

Temp Off marknadsnoteringar

63

Inställda Listor

363

Hyrda Listor

260

Återtagits Listor

6

Back On marknadsnoteringar

121

Att gå in i min förklaring av påverkan av den massiva effekten att södra Florida hyresmarknaden har på försäljningen marknaden, måste du ta hänsyn till det faktum att lägenhetskomplex inte lista på MLS. Dessutom är antalet hyror gjorda av privata ägare ingår inte.

Den viktigaste faktorn är ekonomin för att hyra kontra köpa. Hyror har sjunkit, vilket inventering har byggt. Konsumenterna kan hyra en bostad till ett pris som de aldrig hade råd att köpa. För att bekräfta detta, vill jag påpeka två exempel. I min första, en konsument hyrde en bostad som hade köpts för $ 950.000 för $ 2500 i månaden. Om han hade köpt hem, skulle hans skatter enbart ha varit $ 20.000 per år. I det andra fallet hade ett hem köpas för $ 550.000 hyra för $ 2000 i månaden. De hyror uppgick till $ 24.000 per år. Om du lista inteckning, skatter, försäkringar och husägare avgifter är hyresvärden betalar ca $ 50.000 per år. Genom att hyra, kan hyresgästen få $ 26.000 per år i banken och skulle få en mycket bättre avkastning på sina pengar, då fastighetsägaren som förlorar pengar, eftersom hans egendom depreciera och han betalar $ 26.000 ur fickan för att behålla sin investering.

Värderingsmän tar 1,5% per månad från värdet av South Florida hem varje månad. Detta sänker comps och orsakar en ytterligare nedgång i bostadspriserna. Byggare att sänka priserna, vilket pre-konstruktion köpare att antingen gå ifrån den sista tabellen eller köpa ett hem och drabbas en omedelbar förlust. Hyresvärdar hyr fastigheten och kommer att ha varje månad förlorar. Fram till denna nedåtgående spiral slutar, är svaret att hyra. Eftersom den tillgängliga hyra utbudet stramar upp och stiger och hyra priser och bolåneräntor kommer till en punkt där det är vettigt att köpa för att få nytta av bostadsägande kriserna kommer inte att upphöra.

Sälja hus Quick

Relaterade artiklar:

Förhållandet mellan hem priser och belopp Hyra Det är allmänt accepterat att hyra beloppen är en grundläggande faktor för att bestämma värdet av bostäder. Om bostadspriserna stiger för långt i linje med hyror, ett ...
Varför du kan behöva köpa en Arizona hem för försäljning Det råder ingen tvekan om att ett hem kan vara den sundaste investering du kan någonsin göra av olika skäl. Ett hem kan ge dig en lugn och ...
Hyr att köpa hem: Börja för att säkra ditt eget kapital Om du önskar att äga ditt eget hem, men kan inte få vanlig finansiering idag arbetar med organ eller personer som tillhandahåller hyra köpa hem kan mycket väl ...
Ska jag sälja eller hyra Hem? Vissa villaägare kan välja att sälja eller hyra sina hem efter att ha flyttat någon annanstans, vilket kan vara ett svårt beslut att fatta. Här är några detaljer om ...
Veta vilka fastigheter till salu du har råd köra med bostäder till salu i ditt område, eller bläddrade genom dessa glansiga magasin, kan vara riktigt spännande. Att köpa ett hem är en av de största investeringarna du någonsin ...