ทำลาย

ว่าจะซื้อหรือเช่าบ้าน

ในฐานะที่เป็น Realtor ในฟลอริด้า, ฉันตระหนักดีว่ามีหลายปัจจัยที่เอื้อต่อการลดลงของจำนวนยอดขายฟลอริด้าใต้บ้าน พวกเขาประกอบด้วยราคาบ้านสูงภาษีทรัพย์สินและภาษีสูงสูง ปัจจัยหนึ่งที่เอื้อต่อการล่มสลายของตลาดการขายที่หลาย ๆ คนดูเหมือนจะไม่พิจารณาคืออิทธิพลของตลาดเซาท์ฟลอริดาเช่า ขณะนี้ปัจจัยนี้น่าจะมีผลกระทบที่แข็งแกร่ง

เจ้าของบ้านเป็นความฝันอเมริกัน ตั้งแต่บูมใต้อสังหาริมทรัพย์ฟลอริด้าจริงระดับกลางและล่างที่ได้รับการขับออกจากตลาดอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากค่าใช้จ่ายสูงที่เกี่ยวข้องกับเจ้าของบ้าน เนื่องจากความไม่แน่นอนของทิศทางของราคาบ้านที่ผู้บริโภคจะไม่ก้าวกลับเข้ามาในตลาด ราคายังคงไม่สมจริงและยังคงลดลง

เพิ่มไปยังสถานการณ์ในปัจจุบันคนที่ลงทุนที่สูงของตลาดอยู่ ขณะที่ผมมองผ่าน MLS, จำนวนยอดขายระยะสั้น foreclosures ก่อน, รายชื่อใหม่และรายการที่หมดอายุและกลับในรายชื่อผู้ร่วมตลาดที่เพิ่มขึ้นในอัตราที่น่าตกใจ นี้จะเพิ่มสินค้าคงคลังที่มีอยู่ จะได้รับของตลาดผู้ซื้อ ปัญหาที่เกิดขึ้นก็คือมีผู้ซื้อไม่มี

ตัวอย่างเช่นในวันนี้เดด Broward และปาล์มบีชเคาน์ตี้ต่อไปนี้เป็นตัวเลขในกิจกรรมตามหมวดหมู่จาก MLS:

รายชื่อผู้ร่วมงานใหม่

1253

รายชื่อผู้ร่วมเปลี่ยนราคา

496

รายชื่อผู้ร่วมผูกพัน

50

รายชื่อผู้ร่วมที่ค้างอยู่

183

รายชื่อผู้ร่วมขาย

195

รายชื่อผู้ร่วมหมดอายุ

2242

ชั่วคราวปิดรายชื่อผู้ร่วมตลาด

63

รายชื่อผู้ร่วมยกเลิก

363

รายชื่อผู้ร่วมเช่า

260

รายชื่อผู้ร่วมถอดถอน

6

กลับไปที่รายชื่อผู้ร่วมตลาด

121

หากต้องการไปเป็นคำอธิบายของฉันที่มีอิทธิพลของผลกระทบมหาศาลที่ตลาดเซาท์ฟลอริดาเช่าจะมีเกี่ยวกับตลาดการขายที่คุณต้องคำนึงถึงความจริงที่ว่าเชิงซ้อนพาร์ทเมนต์ไม่ได้จดทะเบียนใน MLS นอกจากนี้จำนวนร้านอาหารที่ทำโดยเจ้าของเอกชนจะไม่รวม

ปัจจัยที่สำคัญที่สุดคือเศรษฐกิจของการเช่ากับการซื้อ ราคาเช่าที่ได้รับการวางเป็นสินค้าคงคลังที่ได้รับการสร้าง ผู้บริโภคสามารถเช่าบ้านในราคาที่ว่าพวกเขาไม่สามารถจะซื้อ การรับรองนี้ผมอยากจะชี้ให้เห็นตัวอย่างที่สอง ในคนแรกของฉันผู้บริโภคให้เช่าบ้านที่ได้รับการสั่งซื้อสำหรับ $ 950,000 สำหรับ $ 2500 ต่อเดือน หากเขาได้ซื้อบ้านที่เขาอยู่คนเดียวภาษีจะได้รับ $ 20,000 ต่อปี ในกรณีที่สอง, บ้านซื้อ $ 550.000 ถูกเช่าสำหรับ $ 2000 ต่อเดือน การชำระเงินค่าเช่ารวมทั้งสิ้น $ 24000 ปี หากคุณคิดจำนองภาษีประกันภัยและค่าธรรมเนียมเจ้าของบ้านเจ้าของบ้านจะจ่ายประมาณ $ 50,000 ต่อปี โดยการให้เช่า, ผู้เช่าสามารถใส่ $ 26,000 ต่อปีในธนาคารและจะได้รับอัตราที่ดีมากของผลตอบแทนจากเงินของเขาแล้วเจ้าของบ้านที่มีการสูญเสียเงินเนื่องจากทรัพย์สินของเขาเป็น depreciating และเขาจะจ่าย $ 26000 ออกจากกระเป๋าเพื่อรักษาเขา การลงทุน

มีการประเมินราคา 1.5% ในเดือนออกค่าของที่อยู่อาศัยเซาท์ฟลอริดาทุกเดือน นี้จะลด Comps และก่อให้เกิดการลดลงต่อไปในราคาบ้าน ผู้รับเหมาจะมีการลดราคาทำให้ผู้ซื้อก่อนการก่อสร้างทั้งเดินออกไปจากตารางการปิดบัญชีหรือซื้อบ้านและก่อให้เกิดการสูญเสียทันที เจ้าของบ้านจะมีการให้เช่าทรัพย์สินและที่เกิดขึ้นรายเดือนเสีย จนกว่านี้เกลียวลงลงท้ายคำตอบคือให้เช่า ในฐานะที่เป็นอุปทานเช่าใช้ได้กระชับขึ้นและสูงขึ้นราคาสินค้าและราคาค่าเช่าและอัตราการจำนองมาถึงจุดที่มันทำให้รู้สึกจะซื้อจะได้รับประโยชน์ในการเป็นเจ้าของบ้านวิกฤตก็จะไม่จบ

ขายบ้านด่วน

บทความที่เกี่ยวข้อง:

ความสัมพันธ์ระหว่างราคาบ้านและจำนวนเงินค่าเช่า เป็นที่ยอมรับกันอย่างกว้างขวางว่าจำนวนเงินที่ให้เช่าเป็นปัจจัยพื้นฐานในการกำหนดมูลค่าของที่อยู่อาศัย หากราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นมากเกินไปที่จะออกจากเส้นที่มีค่าเช่า, ...
ทำไมคุณอาจต้องซื้อหน้าแรกแอริโซนาขาย มีข้อสงสัยว่าที่บ้านอาจจะลงทุน soundest คุณเคยอาจทำให้ด้วยเหตุผลต่างๆไม่เป็น บ้านสามารถจ่ายคุณสบายใจและ ...
เช่าการซื้อที่อยู่อาศัย: เริ่มต้นการรักษาความปลอดภัยส่วนผู้ถือหุ้นของคุณ หากคุณต้องการที่จะเป็นเจ้าของบ้านของคุณเอง แต่ไม่สามารถจัดหาเงินทุนเพื่อรักษาความปลอดภัยการชุมนุมในวันนี้การทำงานร่วมกับหน่วยงานหรือบุคคลที่ให้เช่าเพื่อซื้อบ้านอาจจะดี ...
ฉันควรจะขายหรือให้เช่าบ้านของฉัน บางเจ้าของบ้านมีทางเลือกที่จะขายหรือให้เช่าบ้านของพวกเขาหลังจากที่ย้ายที่อื่นซึ่งอาจมีการตัดสินใจที่ยากที่จะทำให้ ที่นี่รายละเอียดบางอย่างเกี่ยวกับคำ ...
รู้ที่อยู่อาศัยสำหรับขายที่คุณสามารถจ่าย ในการขับขี่โดยที่อยู่อาศัยสำหรับขายในพื้นที่ของคุณหรือ leafing ผ่านนิตยสารเงาเหล่านั้นสามารถเป็นที่น่าตื่นเต้นจริงๆ ซื้อบ้านเป็นหนึ่งในการลงทุนที่ใหญ่ที่สุดที่คุณจะเคย ...