Maaari naming makita ang isang makabuluhang pagtaas ng upa (o lease)-sa-may-ari ang mga araw na ito dahil sa kasalukuyang foreclosure krisis sa Amerika. Isang upa sa sariling ari-arian ay maaaring magbigay sa mga na maaaring kung hindi magagawang upang makakuha ng isang mortgage, isang pagkakataon sa pagmamay-ari ang kanilang sariling mga ari-arian. Tulad ng sa anumang pinansiyal na pangako, upa sa may-ari ay nangangailangan ng ilang mga kritikal na pag-iisip sa bahagi ng bumibili. Rent sa nagmamay-ari ay kilala rin bilang isang opsyon na lease benta.
Ang prinsipyo sa likod ng upa sa nagmamay-ari sa real estate ay na ang nangungupahan rents sa ang opsyon upang bumili. Kaya, karamihan sa upa (o lease)-sa-sariling nangungupahan tapusin up sa parehong rental lease at isang kasunduan ng pagbili. Tinitiyak nito na pareho ang may-ari at ang mga bumibili ay napakalinaw sa kung ano ang kanilang mga karapatan at mga pananagutan sa mga tuntunin ng parehong upa at bumili ng isang ari-arian.
Ang nangungupahan magbabayad ang may-ari kung ano ay kilala bilang isang "bayad ng opsyon" o "na opsyon ng pera", na kung saan ay maaaring maging anumang halaga. Ito ay ang unang na malagkit-point. Hindi tulad ng isang down na pagbabayad na maaari kang makakuha ng bumalik sa pagbebenta ng isang bahay, ang pagpipilian ng pera ay hindi karaniwang pumunta patungo sa presyo ng pagbili at bihira refundable kung magpasya kang hindi mo nais na o hindi maaaring bumili ng bahay. Ang iyong pagpipilian pera Tinitiyak na walang ibang tao ay maaaring bumili ng bahay habang ang "panahon ng opsyon" tumatagal. Kung hindi ka pumili upang bumili ng bahay sa oras na nagtatapos ang opsyon na panahon, sa karamihan ng mga kaso, ang nagbebenta ay pagkatapos ay sa ilalim ng walang obligasyon upang magbenta ng ito sa iyo, ibalik ang iyong pagpipilian fee o kung ano ay kilala bilang isang "premium ng upa".
Ang premium ng upa ay ang pera na bayad sa itaas at lampas presyo ng upa at, kung pinili mong bumili, napupunta patungo sa presyo ng pagbili, kaya ang pagtaas ng iyong equity habang ikaw magrenta. Ito rin ay nagbibigay ng karagdagang insentibo para sa parehong mga partido sa patpat na may plano. Bumibili ang tumingin sa bahay bilang isang bagay na iba kaysa sa lamang ng isang buwisan tahanan, at ang nagbebenta ang maaaring panatilihin ang mga dagdag na pera sa kaso ng isang default na sa upa o desisyon hindi upang bumili mula sa mga bumibili. Bumibili ay hindi obligadong bumili ng ari-arian; isang desisyon hindi upang bumili lamang ay nangangahulugan na ang sobrang pera na ginugol ay nawala, ngunit ang iyong credit ay hindi apektado.
Rent sa sariling mga tunog tulad ng isang madaling kompromiso sa pagitan ng upa at pagkuha sa pananalapi responsibilidad sa may-ari at para sa ilang mga tao, na lamang kung ano ito ay. May mga tao na ginawa ito solusyon trabaho para sa mga ito habang muling pagtatayo ng credit at napananatili ng isang bahay na gusto nila.
Gayunpaman, ang upa sa may-ari ay mas mahal kaysa sa pagkuha ng isang maginoo mortgage. Sa isang maginoo mortgage, ang lahat ng iyong pera napupunta patungo sa nagbabayad ng parehong prinsipyo at interes sa pautang. Ang isang upa sa sariling paraan na lamang ng isang maliit na porsyento ng iyong pera napupunta patungo ang presyo ng pagbili ng bahay. Gayundin, ang mga opsyon ng pera (na maaaring maging masyadong malaking) ay hindi mapupunta sa pagbabayad ng mortgage, ito ay napupunta sa bulsa ng may-ari.
Ang isang real estate abogado ay ang iyong pinakamahusay na mapagpipilian kapag isinasaalang-alang ang upa sa sariling ari-arian. Mahalaga rin upang makakuha ng lahat ng tapos na sa ari-arian na nais mong gawin para sa isang standard na pagbili ng bahay, tulad ng isang bahay inspeksyon, tasa, at anumang iba pang mga inspections na inirerekumenda.
Minsan ang pinakamahabang path ay ang pinakamaikling daan upang makakuha ng kung ano ang nais mo. Maraming mga tao na may masamang credit ay upang makamit ang isang disente credit iskor sa pamamagitan ng nagbabayad off ang lahat ng natitirang utang , nagbabayad ang kasalukuyang bill sa oras, at pag-iwas sa incurring bagong credit utang. Ang oras na aabutin upang masiyahan ang iyong mga creditors at gawing muli ang iyong credit ay din ang oras na maaari mong gamitin upang i-save up para sa isang mas malaking downpayment sa isang maginoo mortgage. Minsan, ang oras na ginugol sa muling pagtatayo ng credit para sa isang standard na mortgage ay magdagdag ng hanggang sa mas mas kaunting oras at pera sa katagalan, bilang higit pa sa iyong pera ay pagpunta sa pagbili ng bahay sa halip na lamang ang karapatan na bumili sa loob ng isang naibigay na point.
Real Estate Professionals
Kaugnay na mga artikulo:
- Rent Upang Bilhin Homes: Simulan Upang secure ang iyong Equity Kung gusto mong may-ari ng iyong sariling tahanan ngunit ay hindi na-secure ng maginoo financing ngayon, nagtatrabaho sa mga ahensya o mga indibidwal na nagbibigay ng upa upang bumili ng bahay Maaari rin ...
- Paano Rent sa Bilhin Ang iyong Susunod Home wala Rent sa Bilhin ang mga mamumuhunan Ngayon mas pagkatapos ay kailanman, higit pa at mas maraming mga tao ay naghahanap sa upa upang bumili ng kanilang mga bahay, dahil sa ang credit pisilin ng sub kalakasan mortgage merkado. Ano ang pinaka ...
- "Paggamit ng Rent sa may-ari ng Pagpipilian isang" Bilang namin na pindutin ang mga mahirap na beses sa merkado, ang oras ay dumating para sa mga homeowners na naghahanap upang ibenta ang kanilang ari-arian sa tingin creatively. Kung ang kanilang mga bahay ay ...
- Rent sa Sariling Homes Sigurado ka ng isang tao na nais na nagmamay-ari ng isang bahay sa ibang araw? Sino ang hindi? Ngunit ano ang hawak bumalik ka? Para sa karamihan sa atin ang sagot ay pananalapi. Kung ikaw ...
- Rent sa Sariling-21 siglo Home pagmamay-ari ng ideya Rent sa nagmamay-ari ay ginagamit sa maraming pagkakataon, halimbawa may mga iba't-ibang uri ng mga produkto na magagamit sa isang upa sa may-ari ng facility.Rent sa nagmamay-ari ay isang kasunduan, na ...
Mag-iwan ng komento
Kailangan mong naka-log in upang mag-post ng isang puna.
