Florida'da bir Emlakçi olarak, Güney Florida ev satış sayısındaki azalma katkıda birçok faktör vardır farkındayız. Bunlar yüksek ev fiyatları, yüksek emlak vergileri ve yüksek vergiler oluşmaktadır. Birçok insan düşünün görünmüyor satış piyasasının çöküşüne katkıda bulunmaktadır faktörlerden biri Güney Florida kiralama pazarının etkisidir. Bu zamanda, bu faktör muhtemelen güçlü bir etkisi oluyor.
Ev sahipliğini Amerikan rüyası oldu. Güney Florida emlak patlaması yana alt ve orta sınıf için ev sahibi olma ile ilgili yüksek maliyetler, gayrimenkul piyasasının dışına sürüldü. Ev fiyatlarının yönü belirsizlik nedeniyle, tüketiciler piyasasına geri adım değildir. Fiyatlar hala gerçekçi ve düşmeye devam etmektedir.
Mevcut durum ekleme, pazar yükseklikte yatırım insanlardır. Ben MLS üzerinden bakmak gibi, açığa satış, ön-haciz, yeni listeleri ve süresi dolmuş listeleri ve yeniden piyasaya listeleri üzerindeki sayı endişe verici bir oranda artıyor. Bu, mevcut envanter ekliyor. Bu alıcılar bir pazar olmuştur. Sorun, alıcı olmasıdır.
Örneğin, bugün Dade yılında, Broward ve Palm Beach County aşağıdaki MLS gelen kategoriye göre aktivite için rakamlar:
Yeni Siteler
1253
Fiyat Değişim Listeleri
496
Şarta Listeleri
50
Bekleyen Listeleri
183
Satılmış Listeleri
195
Expired Listeleri
2242
Piyasa listeleri Kapalı Temp
63
İptal Listeleri
363
Kira Listeleri
260
İptal Listeleri
6
Geri Piyasa listeleri Açık
121
Güney Florida kiralama pazarında satış pazarında, sahip olduğu büyük etkisi etkisi benim açıklama gitmek için, dikkate apartman kompleksleri MLS kote olmadığı gerçeğini almak zorunda. Ayrıca, özel mülk sahipleri tarafından yapılan kiralama sayısı dahil değildir.
En önemli faktör kiralama karşı satın alma ekonomidir. Bina envanterinin edildiği gibi kira fiyatları, bırakarak edilmiştir. Tüketiciler satın aldıkları için göze asla bir fiyata bir ev kiralayabilirsiniz. Bu kanıtlamak için, ben iki örnek işaret etmek istiyorum. Benim ilk birinde, bir tüketici 2500 $ bir ay için 950.000 $ için satın alınmıştı bir ev kiraladık. O ev satın aldı olsaydı, tek başına onun vergileri 20.000 $ bir yıl olurdu. İkinci durumda, 550.000 $ için satın alınan bir ev aylık 2000 dolar için kiralandı. Kira ödemeleri 24.000 $ bir yıl olarak gerçekleşti. Eğer ipotek, vergi, sigorta ve ev sahipleri ücretleri rakam ise, ev sahibi yaklaşık $ 50.000 yıl ödüyor. Kiralayarak, kiracı bankada 26.000 $ bir yıl koyabilirsiniz ve sonra parasını geri dönüşü çok daha iyi bir oran, para kaybediyor ev sahibi olacaktı, onun mülkiyet depreciating olduğundan ve o korumak için cebinden 26.000 $ ödediğini onun yatırım.
Değerleme her ay Güney Florida evlerin değeri off ayda% 1.5 alıyor. Bu kompozisyonları düşürücü ve ev fiyatlarının daha da düşüşe neden oluyor. Yapıcılar İnşaat öncesi alıcılar ya kapanış tablodan yürüyerek ya da bir ev satın almak ve hemen bir kayba neden, fiyatları düşürüyor. Ev sahiplerinin mülkiyet kiralama ve aylık kaybeder üstlenmeden edilir. Bu aşağıya sarmal bitene kadar cevap kiralamak. Kira arz sıkılaştırır ve fiyatların yükselmesi ve kiralama fiyatları ve mortgage oranları bu kriz sona ermeyecek ev sahipliği yararları elde etmek için satın almak mantıklı bir noktaya geldik gibi.
Ev Hızlı Satıyoruz
İlgili yazılar:
- Ana sayfa Fiyatlar ve Kiralık Miktarları Arasındaki İlişki Bu yaygın kira tutarları konut değerinin belirlenmesinde temel bir faktör olduğu kabul edilir. Konut fiyatları kiralar ile çizginin dışına çok fazla yükselecek, bir ...
- Neden Satılık Bir Arizona Ev satın almak gerekebilir bir ev hiç çeşitli nedenlerle yapabilir en sağlam yatırım olabileceğini hiç şüphe yoktur. Bir eve aklın bir barış göze ve olabilir ...
- Ev Satın Almak Rent: Sizin Özkaynak Güvenli Başladıklarını kendi ev sahibi olmak isteyen ancak kurum veya evleri iyi olabilir satın almak için kira veren kurum ile çalışan, bugün geleneksel finansman sağlamak mümkün değilse ...
- Ben My Home Satış veya Kiralama mı? Bazı ev sahipleri zor bir karar olabilir, hangi başka taşıdıktan sonra evlerini satmak ya da kiralamak seçim var. İşte bazı ayrıntılar ...
- Eğer Afford Gelebilen Homes for Sale bilmek , bölgenizdeki evler satışı ile Sürüş, ya da bu parlak dergi aracılığıyla leafing gerçekten heyecan verici olabilir. Bir ev satın almak hiç edeceğiz en büyük yatırımlarından biri olan ...
Yorum bırak
Siz gereken oturum Yorum yazmak için.
