Автор Архів
Травень
22
Летючих стан іпотечного ринку призвело до багатьох несподіваними проблемами для домовласників. Одна з проблем, яка часто виникає плутанина, коли іпотека домовласника продається. Хоча перекази є загальними, є шахрайства, пов'язані з іпотечним переклади, які можуть вловити навіть самий проникливий власник будинку зненацька. Отже, що ж потрібно знати, якщо ваш будинок іпотека переноситься? На щастя, власник будинку має багато прав, викладених у федеральному уряді, який буде захищати їх від проблем, коли іпотека переходить до іншого власника. Знаючи ці права допоможе покласти заспокоївся, коли ви дізнаєтесь, що компанія, послугами іпотеки продає її.
Це не особиста
Кредитний є частиною величезного блоку кредити вашого установи продають. Вони роблять це, щоб заробити гроші, не тому, що нічого поганого в кредит або вашої кредитоспроможності. Справді, деякі іпотечні кредитори продають від 80 до 90% кредитів вони відбуваються, це так, вони мають достатньо капіталу, щоб продовжувати робити нові позики в суспільстві. Ви навіть можете отримати розкриття цього наміру при закритті кредиту, хоча багато людей втрачають це, коли читав всі дрібним шрифтом.
Переконайтеся, що іпотека була фактично передана
Афера, яка росте популярність відбувається, коли компанія направляє лист власник будинку, заявивши, що вони отримали іпотечний домовласника. Насправді, це ніколи не сталося. Нічого не підозрюючи власник будинку слухняно робить його іпотечний платіж в нову компанію, не розуміючи, що щось не так, поки він не отримує повідомлення злочинець оплати від первісного кредитора. До того часу, мало надії на відновлення відсутніх грошей. Найкращий захист від цієї афери цей напад. Якщо ваша компанія продає кредитування іпотеки, вони повинні направити вам письмове повідомлення про цей факт. Компанія, яка набуває іпотека також зобов'язаний надіслати вам письмове повідомлення. Вони також повинні надати вам ім'я людини, ви можете поговорити з по телефону або особисто відповісти на будь-які питання, які ви можете мати. Без лист від вашого поточного кредитором і новим кредитором, продовжувати посилати ваші платежі по кредиту до первісного кредитора.
Знай свої права
Існує закон, в місці, яке дає вам пільговий період при переході, коли кредит переходить до іншого власника. Це означає, що якщо ви відправляєте платіж з вашим оригінальним кредитора, коли ви повинні були зробити платіж на нового кредитора, або ви неправильно дати вступу в силу передачу і відправив чек на нового кредитора, а не вихідний кредитора, ви будете не карається. Існує 60-денний пільговий період на виплати протягом часу передачі. Платежі, які пізно за цей час не обкладаються штраф за запізнення і не повідомив про вашої кредитної історії.
Ваші умови кредиту не може змінити
Незалежно від того, що відбулося між тим, коли ви спочатку право на кредит, і час, що він проданий, умови кредиту не може змінитися. Процентна ставка повинна залишатися тією ж, і інші умови залишаються в силі. Нове кредитна установа не має юридичних повноважень вносити зміни в будь-які умови, які були частиною вихідного угоди. Крім того, доручення не може бути змінений. Як і в оригінальній точки зору іпотека, довіреність не може бути змінений.
Знайте, що йде процес розгляду скарг
Якщо у вас виникли проблеми під час перехідного періоду або після завершення передачі, іпотечні компанії повинні мати місце в процесі розгляду скарг для клієнта у використанні. Поясніть Вашу проблему в письмовому вигляді і надіслати письмове пояснення в компанії. Важливо, щоб не включати цю скаргу оплати, а як окрема частина листування. Більшість обслуговують іпотечні забезпечити "відповідність" або "запитів" адреса десь в книзі або купон на щомісячну звітність. Якщо ви не знаєте, куди відправити його поштою, спробуйте подзвонити за правильною адресою, щоб уникнути непотрібних затримок в отриманні Вашого вирішення спору.
В цілому, немає ніяких підстав побоюватися змін до Вашої компанії з обслуговування іпотечних кредитів. Переклади є частиною повсякденного бізнесу іпотечної компанії, і це, як вони роблять частину своїх грошей. Хоча, можливо, деяка плутанина в перехідний період, розуміючи ваші права, ви можете допомогти послабити будь-які труднощі. Після перехідного періоду буде завершена, ви, ймовірно, не помітять жодної різниці у вашому розпорядженні, крім імені, яке ви пишете на перевірку. Якщо у Вас виникли запитання під час передачі періоду, говорити з кредитором, який спочатку належав іпотеці або нової компанії поки ви не отримаєте відповіді, які ви шукаєте.
Відновлення у володінні
Травень
21
Перш за все, необхідно звернення до фахівця компанії і обговорити свої проблеми з представниками. Фахівець компанії буде мати справу з кожним клієнтом чуйно. Так як клієнт вважається королем в будь-якому бізнесі, у продаж та оренду назад бізнес також фахівець компанії має справу з клієнтом ретельно і прислухатися до його проблем з масою терпіння. Фахівці компанії розкажуть вам, як продавати і здавати назад сервісних робіт. Другим кроком було б зробити безкоштовну оцінку вартості майна. Хтось з компанії відвідають ваш будинок протягом 24 годин і дати вам іншу інформацію.
Вони розкажуть вам вартість вашого майна. Продаж і оренда назад компанія ухвалить рішення про вартість оренди майна, дізнавшись, вартість оренди інших властивостей в цій галузі. Ви ні за яких примус погодитися на їх пропозицію. Коли пропозиція буде прийнята вами фахівець компанії вам скажуть підписати юридичний контракт з ними пов'язаних з стандартний договір оренди. Продаж і оренда назад компанією дозволить Вам зрозуміти всі умови договору, перш ніж підписати його. Ви можете сказати своєму адвокату, щоб переглянути угоди до його підписання. Вони не стягує прихованих витрат або додаткових витрат. Вони зберігають лише невелику частину ваших коштів в якості застави. Після того як ви підписали договір ви отримаєте грошові кошти, отримані від продажу вашого майна. Ви можете сплатити оренду прямим дебетом, чеком або готівкою.
За оренду назад свій власний будинок, ви зможете уникнути агенти з нерухомості, утомливо громадських переглядів, майнові питання обриву ланцюгів, пошук відповідного житла в оренду, а також утомливих бізнес переміщення себе. У зв'язку з кредитною кризою тисяч домовласників вдаватися до приватної власності продажів, щоб вийти з поганих боргів і врегулювання заборгованості іпотечних платежів. Може бути, ви один з домовласників, які просто не мають вибору, окрім як використовувати гроші, які ви будете отримувати по продажу вашого будинку, щоб заплатити рахунки, здійснювати платежі по овердрафту кредитних карт і навіть покласти трохи в стороні на чорний день .
Хоча це вирішує короткострокові проблеми, як заборгованість і заборгованість по платежах, це також означає, що ви стоїте в небезпеці бути використані жадібні агенти і власники наживаються на зростаючий попит на житло в секторі оренди. Не попадіться в пастку недобросовісних поміщиків або оренди агентів. Краще відвідати спеціалізовані компанії, які будуть купувати ваш будинок за хорошою ціною і здати його назад до вас, щоб ви не стикаються з проблемою.
Продаж і оренда назад
Травень
20
Сьогодні світ є динамічним, де гроші завжди тече і плавають на ринку. Кожен, хто бере участь в цій угоді постійної грошової підтримує певний баланс припливу і відтоку грошових коштів. Але тоді, це може відбутися тільки в один час, що є негативний потік балансу, а коли ваші витрати більше, ніж ваші доходи, то ви виявите, що гроші від спустошення вашого резервів. Це означає, що цей потік грошей взяв курс несприятливий для вас, і у вас залишається сухою в банках.
Так що ж ви робите, щоб подолати цю нестачу грошей? Ви можете спертися на все надійні майно ваше. Капіталу, що зберігаються в ній може бути конвертовані в грошові кошти, так що ви і працює знову. З швидкого продажу будинку , ви можете мати справу плавно виникають ситуації. Фіксовані активи стають готівкові кошти, так що вона тече і очищає свої проблеми в сторону. У схемі назад оренду, можна навіть зберігати перебування в будинку, відбувається з вашою нормального життя, а не проблеми і сором від того, щоб вийти.
Швидка продаж будинку варто розглянути варіант, коли ви зіткнулися з важкими ситуаціями, таких як вилучення. Крім того, дуже можливо справа, коли ви зіткнулися з шлюборозлучний процес і величезних витрат, яка йде разом з нею. Швидка продаж також допоможе вам відокремити в розумному порядку.
Крім того, в ситуації, коли один успадкував будинок і їм важко керувати, багато людей розумно вибрати для швидкого продажу будинку. Будинок отримує менеджер, який буде представляти його, і ви можете орендувати тому це властивість, якщо ви хочете, щоб радість проживання в успадковане майно. Ця схема дуже зручно, так з різних приводів.
Відновлення у володінні
Травень
19
У цій статті описуються 12 повторюваних проблем комерційної іпотеки, що комерційних позичальників та їх радники повинні передбачати поки не стало занадто пізно. Наступні проблеми є спільними в традиційному банку кредитів на комерційну нерухомість і його слід уникати, якщо це можливо (особливі обставини, буде періодично робити деякі з цих умов неминуче).
Номер ключа Проблема № 1:
Податкових декларацій порівняно Зазначені доходи
Більшість традиційних банків потрібно декілька років податкові декларації для того, щоб претендувати на комерційний кредит на покупку нерухомості. В якості альтернативи можна використовувати заявлений дохід Кредитор, який не перевірити особисті доходи або активи. Багато позичальників просто не буде претендувати на отримання комерційного іпотечного кредиту, якщо податкові декларації використовуються через високі витрат бізнесу (і низька чистий прибуток). Багато кредитори використанням податкових декларацій також продовжить перевірки доходів після того, кредит закривається. Зазначені кредитори Доходи, не буде займатися цією практикою.
Номер ключа Проблема 2:
Спеціальні властивості мети
Це стає все важче отримати комерційні кредити на особливих властивостей цілі. Властивості, які не потрапляють в категорії квартир або роздрібних / офісних будівель часто поміщаються в спеціальну класифікацію цілей. Це означає, що бізнес-кредити на придбання комерційної нерухомості, таких як ресторани / бари та підприємства автосервісу часто важко знайти. Комерційне фінансування буде ще важче знайти такі спеціалізовані властивості, як церкви, похорон будинки, будинки престарілих та допоміжних споруд життя.
Номер ключа Проблема № 3:
Нагадаємо, / особливості балон
Ці терміни використовуються багатьма банками, щоб ефективно скоротити більшість бізнес придбання кредитів до 3-7 років.
Номер ключа Проблема 4:
Короткострокові кредити (менше п'ятнадцяти років)
15-40 Рік Комерційна нерухомість Кредити без виклику / куля функції доступні.
Номер ключа Проблема 5:
Авансові збори зобов'язань
У більшості випадків комерційні позичальники не повинні платити таку плату. Зверніть увагу, що обробка / фіксатор збори не включені в цю дискусію про прихильність зборів. Обробка / утримувач плати повинно розглядатися у якості прийнятного і стандартною діловій практиці при роботі з комерційними кредитами.
Номер ключа Проблема 6:
Бізнес-плани
У більшості випадків комерційні позичальники не повинні використовувати кредитор, який вимагає бізнес-план.
Основні проблеми номер 7:
Крос-забезпеченості
Комерційні позичальники не повинні бути зобов'язані використовувати свої особисті активи в якості застави для комерційного кредиту майно.
Номер ключа Проблема 8:
Постачальників і приправи активів. Приправа власності.
Дана проблема не буде мати відношення до всіх бізнес позичальників. Однак, якщо це необхідно, ви повинні шукати кредитора без пошуку і приправи вимог або обмежень. Більшість банків мають строгі правила для пошуку і приправи активів або власності, щоб претендувати на комерційну нерухомість в кредит. Для покупки, комерційні кредитори часто потрібно документація про те, де авансовий платіж виходить від (джерел). Комерційні кредитори будуть також часто мають досить специфічні вимоги, згідно з яким кошти мали в певний рахунок протягом певного періоду часу, часто 3-6 місяці або довше (приправа). Приправа власності схоже на приправу засобів, за винятком цієї вимоги передбачає мінімальний час хтось володіє комерційною нерухомістю перш ніж вони зможуть рефінансувати власності.
Номер ключа Проблема 9:
Вимога підписати форму IRS 4506
Форма IRS 4506 дозволяє кредитору для отримання податкових позичальника повертається безпосередньо від IRS. Ця форма зазвичай потрібно для більшості традиційних банків та інших комерційних кредиторів на отримання кредиту придбання бізнесу. Комерційні позичальники допомогою заявлений дохід кредитора з обмеженими вимогами документації дозволить уникнути цієї вимоги.
Основні проблеми номер 10:
Борг служби коефіцієнт покриття (DSCR) більш 1.2 кредиту придбання бізнесу
Найбільш гнучкий підхід до DSCR за комерційний кредит майно зажадає DSCR в діапазоні від 1 до 1,2, з винятками, що дозволяє DSCR менше 1.
Основні проблеми номер 11:
Мінімальний розмір кредиту комерційні властивості, занадто висока для комерційних потреб іпотеки.
Це не є незвичайним, щоб зустріти мінімальна вимога комерційного кредиту в розмірі $ 500,000 до $ 1,000,000.
Основні проблеми номер 12:
Надмірна довжина комерційної нерухомості процес кредит на покупку нерухомості
Багато традиційних банки вимагають трьох до дев'яти місяців, щоб закрити комерційної іпотеки. Більш практичну спрямованість комерційним кредитором закриє комерційний іпотечний кредит в 45 до 60 днів.
Для отримання безкоштовної онлайн-шести частин комерційним курсом іпотеку, яка вирішує всі проблеми, описані в цій статті, будь ласка, відвідайте http://steve.bush.googlepages.com/course або http://aexcfgllc.com безкоштовно інформацію реєстрації.
I © 2005-2006 AEX Комерційне фінансування група, ТОВ П Всі права захищені П
Оренда назад
Травень
18
Будинок повинен бути захищений від усіх можливих небезпек. Кращий спосіб зробити це, щоб захистити ваш будинок через будинок страховий поліс. Внутрішньої політики страхування може захистити один з кількох різних ситуаціях, у тому числі пожеж та крадіжок. Крім того, зміст і майно може бути застраховане, а також зі структурою будівлі та інше обладнання. Страхування житла може бути дорогою справою, що можна піклуватися розгортання послуг фахівця брокера.
Є кілька речей, які повинні бути прийняті до уваги, перш ніж приймати внутрішньої політики страхування. Домовласник повинен вжити певних заходів обережності, щоб гарантувати, що він не одержує сировину угоди. Наприклад, якщо будинок зазнав деякі ремонтні роботи, вартість збільшується. Нинішня політика не обов'язково віддати належне фактичної вартості будинку. Конкуренції в секторі страхування будинку величезний даний час. Кожен новий день приносить більш реальним пропозицією. Щоб отримати краще (або десь близько до неї) розглядає страхування житла, можна провести дослідження безлічі пропозицій, які перебувають на ринку.
Чи повинні бути певні зміни в даній місцевості ви знаходитесь, це може привести до збільшення або зменшення страховий поліс будинку. Як правило, страхування клієнта контакти компанії йому чи повинні бути що-небудь в цьому роді. Тим не менш, було б безрозсудно розраховувати на вашу страхову компанію, щоб інформувати вас про більш вигідні угоди з конкурентом компанії. Якщо місце, де ви живете в має пошкодження або крадіжки претензій у новітній історії, компанія буде стягувати більше. Тут, реальна вартість компанії має важливе значення. Крім того, в значення має кредитний звіт.
Крім того, можна зробити кроки, щоб знизити політики. Поліпшення заходів безпеки може претендувати застрахованих на знижку. Взявши два або більше стратегії можуть бути корисні також. Один хороший рада, щоб ходити по магазинах навколо для кращих пропозицій.
Оренда Повернутися Швидкий
Травень
17
У цьому документі описується процес виселення використовувалися виселити власників житла у Великобританії за несплату забезпечених кредитів . Він дає поради про те, як підготуватися до слухання суд і як боротися з кредиторами.
По-перше, важливо знати, що ваш кредитор не може виселити вас без суду. Якщо ви отримали постанову суду від вашого кредитора (отримані в пост), це зазвичай означає, що інші спроби, зроблені Вами і кредитором для подолання заборгованості не увінчалися успіхом. Деякі кредитори дуже чуйні до позичальників, які отримали за їх платежі по іпотечних кредитах і, можливо, чекати 6 місяців до подачі заяви на рішення суду. Деякі кредитори (по півдню прем'єр сорту) будуть все, щоб швидко прийняти наприкінці платників в суді.
Для того щоб почати процес виселення кредитор звернутися до місцевого суду про видачу володіння вимоги, які дадуть вам дату і час слухань в окрузі
суд. Ви повинні мати принаймні за 28 днів повідомлення про дату слухання. (Замечаніе. Судове засідання не означає, що ви автоматично втрачаєте будинку) Навіть якщо суд прийме рішення, ви не можете дозволити собі, щоб залишитися там, не буде виселений зі свого будинку на дату судового засідання.
Що потрібно робити до початку слухань
Документ називається дані вимоги будуть відправлені, як добре. Це встановлює ваш кредиторів випадку заволодіння вашого будинку. Ви також отримаєте форму N11M називається форма захисту, які необхідно заповнити та повернути до суду протягом 14 днів після його отримання.
Важливо, щоб ви дати стільки інформації, скільки можливо, у формі оборони, так як це дає суду можливість побачити вашу сторону історії. Суд не буде виселяти людей, якщо їм доводиться так дайте їм вагомі причини, чому вони повинні замовити кредитор не виселити вас. Ви повинні переконатися, що ви:
* Перевірте деталі Вашого кредитори стверджують, що подивитися, якщо ви згодні з ними. Скажімо, якщо ви вважаєте, що інформація невірна.
* Ви будете питати, скільки ви можете собі дозволити, щоб погасити заборгованість. Підготовка особового листа бюджет працювати, скільки ви можете дозволити собі запропонувати і показати це.
* Запишіть суму, яку ви можете собі дозволити, навіть якщо ваш кредитор вже відмовився від цієї пропозиції.
* Якщо ви сподіваєтеся, що ваші умови покращаться в майбутньому (тобто причина, чому ви потрапили в заборгованість буде змінити або поліпшити), або потрібно час, щоб бути в змозі продати будинок, то сказати про це в спеціально відведеному місці.
Ви повинні відправити цей документ назад через 14 днів після його отримання. Якщо ви пропустили цю дату все одно варто відправити його, якщо воно дійде до суду, в дату слухання. Не забудьте зберегти копію.
Що вам потрібно в день судового засідання
* Підготуватися до суду з короткими зазначив про те, що ви хотіли сказати в слух. Не бійтеся звертатися до них, коли ви говорите.
* Якщо ваші фінансові обставини змінилися, так як Ви заповнили форму суд виробити новий лист бюджет і взяти його з собою.
* Приймати 3 копії останнього особистий бюджет з вами (для вас, по одному для судді і один для представника кредиторів).
* Спробуйте відповісти на питання чітко, спокійно і в повному обсязі. Пам'ятайте, у вас є таке ж право розмістити випадку як кредитора, і суддя буде зацікавлений, щоб отримати повну історію.
Що ви говорите?
Якщо ви думаєте, ви можете погасити частину заборгованості по оплаті поставив повідомити судді свій план. Якщо суддя погодиться кредитор не може виселити вас, якщо ви будете дотримуватися цих планів. Якщо суддя не згоден з цим планом ви можете попросити про відстрочку або відстрочку, щоб дати вам час, щоб продати свою нерухомість самостійно.
Якщо ви плануєте погасити заборгованість протягом короткого проміжку часу (від перезакладиваніе або продажу вашого майна просити про відстрочку). Ви повинні також запитати про відстрочку, якщо ви не не згодні з кредиторами цифри. Це дасть кредитору час, щоб отримати детальний звіт готовий до судді.
Якщо суддя не приймає ніяких своїх планів вони можуть окружний суддя може зробити володіння порядку, який дозволяє на певний період, як правило, 28 днів, перш ніж ваш кредитор може робити ніяких дій.
Що робити, якщо я не можу платити?
Якщо згодом знайти ви не можете заплатити суму, яку суд наказав вам платити, ви повинні повернутися в суд і попросити, щоб бути змінено. Використовуйте форму N244, доступної в канцелярії суду. Ви також повинні звернутися до кредитора і спробувати зробити нову угоду.
Швидкого продажу нерухомості
Травень
16
Today more then ever, more and more people are looking at Renting to buy their home, due to the credit squeeze of the sub prime mortgage market. What most people don't realize is that they don't need to rely on professional Rent To Buy investors to secure their own home. By simply using a basic marketing system, it is possible to find and move into your own home within 12 weeks!
So, if you have been asking yourself, could I ever secure my own Rent To Buy Home without an investor, the answer is a definitive YES. In this article, we are going to cover the three main way to make a Rent To Buy deal work, and you can use this to decide what way would be best for you and your family.
Before you decide what Rent To Buy purchase would be best for you, please consider your income, your budget, your credit rating and more importantly, the needs of your who family.
The Rent To Buy method covers various different ways to make a Rent to buy purchase work, so lets cover the three most common ways.
Method one for Rent To Buy is what we call Lease with the Option to purchase. The paperwork to support this method is a normal residential lease agreement and a call option deed. The lease agreement gives you rights to occupy the property and the call option deed gives you control of the asset financially for the term of the agreement. The buyer gets to try before they buy using this rent to buy method.
Method two for Rent To Buy is what we call a vendor financed deposit. The paperwork to support this method is a contract for sale of land, a second mortgage loan agreement and usually, a caveat to protect the title. Using this method, the buyer gets to buy the home using normally mortgage finance, and the vendor (owner) of the property offers vendor finance to fund the buyers deposit. The buyer will normally need clean credit to qualify for this rent to buy method.
Method three for Rent To Buy is what we call a terms contract. The paperwork to support this method is a contract for sale of land and a consumer credit code compliant installment credit contract. The buyer makes payments to the owner for a period of time that they both agree, so in basic terms, its like a delayed settlement with regular payments to occupy the property.
So, as you can see, these three Rent To Buy methods can make the prospects of owning your own home much easier then needing to qualify for a home loan under normal circumstances. The We Buy Homes Rent To Buy methods are always treated as an open book policy, so that everyone knows to good and bad points of Rent To Buy before they jump into such a deal.
Always remember to get independent legal advice before signing any documentation, and you should find yourself in a safe and profitable venture moving forward.
Пасивний дохід
Травень
15
Основна ідея порно дуже проста, намагаючись оправитися від побутового лиха без нього тим не менш, це не так.
Страхування житла була розроблена, щоб надати споживачам спокій, що, якщо нічого катастрофічного відбувається з їх будинок або майно, то вони повинні мати право на отримання фінансових виплат, таким чином полегшити тягар заміни, що було втрачено.
Страхування діляться на дві категорії, перша - зміст кришки, як правило, потрібно всім споживачам, і домовласників та осіб, що проживають в орендованому житлі. По-друге, покриття будівлі, швидше за все, буде необхідно, якщо ви домовласник, але може забезпечити вашим господарем, якщо ви є орендарем, це те, що повинно бути перевірено, оскільки вона не завжди забезпечується стандартом.
В обох видах страхування дуже важливо, що ви не недооцінюємо рівень покриття вам потрібно, в іншому випадку ви можете виявити, що будь-які перспективні виплати (и) не покривають збитки.
Це звичайна практика для страховиків пов'язувати їх один з одним - пропонують зі знижкою пакет, якщо ви берете утримання будівель і покриття з них. Хоча це і найпростіший варіант, він не може виявитися найбільш рентабельним. Крім того, при покупці будинку, іпотека постачальник практично завжди стверджують, що у вас є форма покриття будівлі, а поки ви повністю погасити іпотечний це їхні інвестиції теж.
Конкретні премій, що ви будете зобов'язані платити буде значно змінюватись в залежності від ряду факторів, зокрема, площа, будь минуле претензії ви зробили, вік вашого майна та вартість його утримання.
Незважаючи на загальну вартість будинку страхування не змінилися, що багато чого за останні десять років, широта покриття однак, має тенденцію коливатися. Щоб уточнити, кількість ситуацій, в яких ваш страховик буде виплачувати може варіюватися від випадкового порушення телевізора до того, сумочки вкрали за кордоном.
З цієї причини важливо, щоб йти по всіх порно деталі з вашим страховиком до виймаючи будинок страхування. Інтернет є відмінним ресурсом для вивчення та пошуку дешевого страхування будинку.
Оренда Повернутися Швидкий
Травень
14
Якщо ви новий домовласник або ви недавно рефінансував можливо, ви отримали багато реклами у вашій поштовій скриньці про Іпотечна страхового захисту. Букви можуть відрізнятися за стилем і формулювання, але всі вони говорять майже одне і те ж. "Ви не скористалися нашими низькими іпотечну програму захисту вартості, будь ласка, заповніть наведену нижче інформацію і відправити його назад як можна швидше".
Проблема в тому, ці листи або пропозиції часто залишають вам багато питань без відповідей. Хто послав цей лист і як вони отримують інформацію про мене? Чи є вони пов'язані з моїм банком? Мені дійсно потрібно іпотечного захисту? Скільки це буде коштувати, і це дійсно хороша ідея?
Перш за все, звідки цей лист взялося? Ну що залежить. Іноді банк або кредитна установа, можливо, дав своє ім'я третій страхової компанії сторона, яка пропонує іпотечне страхування і має деяку зв'язок з банком. З іншого боку, це може бути просто місцевим страховим агентом, який намагається створити бізнес. Афілійованих страхових компаній, очевидно, отримав інформацію від банку, вони пов'язані з, а страховий агент, можливо, тільки що отримав інформацію від клерка округу. Ви бачите, іпотека надбанням громадськості і всіх, хто з деякого часу на їхніх руках і мало знаю, як можна спуститися в окружному суді будинки і шукати інформацію про вашу іпотеці. Для деяких з вас це може зробити вас трохи стурбований, але це абсолютно законно.
Так що те, як ці листи в кінцевому підсумку у ваші двері, але більш важливим питанням є те, що іпотечне страхування захисту і ви дійсно це потрібно? Іпотечне страхування захисту саме те, що це звучить. Це страховий поліс призначений для захисту вашої родини у разі, якщо вас немає поряд, щоб оплатити іпотечний для них. Цей план може бути встановлено до погашення кредиту, якщо ти помреш, або якщо ви стали інвалідами. Але щоб відповісти на це питання вам потрібно, це залежить від багатьох інших факторів. У вас є утриманці, які розраховують на вас, щоб виплачувати іпотеку кожен місяць? Якщо ви захворіли або травмованих і не в змозі працювати, як довго ви могли б заплатити заклад без вашого поточного доходу в найближчі? Чи є у вас інші страхування життя або страхування на випадок інвалідності на місці? Якщо так воно насправді буде досить тепер, коли ви взяли на себе більше обов'язків? Коли в останній раз, коли ви були професійним оцінити свої потреби в страхуванні? Всі ці питання повинні бути прийняті до уваги, перш ніж приймати рішення про страхування іпотечних захисту.
Після розгляду всіх цих питань, які ви до сих пір, можливо, намагається з'ясувати, якщо іпотечного страхування є захист багато для вас чи ні. Знову ж відповідь на це питання, він залежить, і є багато речей, про іпотечного страхування, що ви не можете бути в курсі. Ось лише кілька прикладів.
Якщо щось виглядає занадто добре, щоб бути правдою, це звичайно буває. Наприклад, багато планів, які відправляються з філій банку дуже недорогі, тому вони можуть здатися вельми привабливою проте потрібно читати дрібний шрифт або знайти консультанта, який може вам допомогти. Вигода від цих планів зазвичай є те, що вони будуть платити тільки, якщо б ваша смерть або інвалідність в результаті нещасного випадку. Що станеться, якщо ви купуєте одну з цих планів і у вас є для здоров'я, як, рак, інфаркт або інсульт? Вони не будуть платити копійки одне, це те, що відбувається! Так що будьте обережні, що ви знаєте, що саме ви купуєте. Особливо, якщо вона продається по пошті і виглядає дуже дешево, щоб бути правдою. Аварія планує платити тільки, якщо ти помреш в результаті нещасного випадку, і крапка.
Ще одна проблема з банком sponcered плани в тому, що більшість з них створені із зменшенням пільг. Іншими словами, ваша страхова виплата буде зменшуватися в міру вашого кредиту зменшується. Наприклад, якщо ви починаєте з $ 100,000 іпотека, і ви платите за нього протягом 15 років, і тепер Ви тільки повинні $ 72,000 нагоди втрати годувальника, ваш договір страхування також буде падати до $ 72,000. На перший погляд це не здається проблемою, і це дійсно не так. Але що, якщо ви могли б замість цього рівня користі за тією ж ціною? Наприклад, що робити, якщо ви могли б $ 100,000 нагоди втрати годувальника незалежно від того, скільки ви зобов'язані на будинок, і він не коштуватиме більше, щоб зробити це таким чином? Чи не буде більш вигідну угоду? Ну, що угода дози існує, тому ви можете бути обережним, перш ніж записатися на перший план ви бачите.
Інша справа, що ви можете звернути увагу на те, що майже всі банки планують вони не підлягають передачі. Це означає, що якщо ви зміните банків, рефінансування, або ви, або навіть якщо ви просто продати свій будинок тепер у вас є, щоб отримати новий план іпотечного страхування, тому що план банку не переноситься. Що робити, якщо зміни здоров'я, і ви не маєте права? Що робити, якщо новий банк не надає іпотечні захисту (не всі банки)? Що робити, якщо кілька років минуло, і тепер ви старше і витрати збільшилися через вашого віку? Якщо будь-який з цих речі, ніж ви б краще купити план, який був передаватися від одного іпотечного до наступного. Часто ви не можете купити ці передачі план через банк, але замість цього ви повинні пройти незалежний страховий брокер.
Останнє, що вам потрібно знати про те, що багато планів захисту іпотечних пропонуються як група вигоди. Так само як і термін страхування життя, що ви отримаєте від Вашого роботодавця. Група плани пропонуються до групи людей з тим же набором обставин і в силу цього вони легше кваліфікацію. Це може працювати у ваших інтересах, або ваш недолік в залежності від обставин. Наприклад, якщо ви не дуже здорові і у вас вже є проблеми зі здоров'ям, як діабет ви, швидше за все, вийде дуже вигідний курс, якщо ви купуєте план як частина групи, тому що ризики для здоров'я розподілені суми всієї групи, і ви не залишилося, щоб оголити повну вартість вашої хвороби в поодинці. Але що, якщо ви перебуваєте у відмінному здоров'я і у вас немає проблем охорони здоров'я взагалі, чим ви можете бути краще не грудок себе з групою людей, які могли б Веррі виявитися менш здоровим, ніж ви. Якщо ви готові піддати себе легко медичне обстеження, не виходячи з власного будинку або офісу, чим ви можете тільки претендувати на набагато дешевше.
Такими є лише деякі з речей, які ви повинні приймати до уваги при розгляді іпотечного страхування захисту. Але найважливіша річ, щоб розглянути це буде іпотечний страхового захисту саме по собі дійсно захистити вас і вашу сім'ю? Навіть якщо ви покидаєте свій будинок окупилося для ваших близьких чи будуть вони дійсно зможуть дозволити собі жити в ньому без вашого доходу? Виходячи з дому безкоштовно і зрозумілим для тих, кого любиш, звичайно, благородна ідея і похвально одне, а ти не думав про те, що вони будуть робити, щоб вижити у фінансовому відношенні в цьому будинку без тебе, щоб піклуватися про них? Якщо ви дійсно хочете, щоб захистити себе, свій будинок, і ваша сім'я, чим, можливо, вам слід розглянути можливість говорити з консультантом, який може допомогти користувача адаптувати план відповідно до Ваших потреб. Чи є іпотечне страхування є гарною ідеєю для вас? Єдина відповідь, будь-який кваліфікований консультант може дати, не дивлячись на ваші конкретні обставини є, це залежить. У цей момент один з найрозумніших речей, які ви можете зробити, це поговорити із зареєстрованим фінансовим консультантом, щоб визначити, що саме вам і вашій родині потрібно, щоб ви могли прийняти обгрунтоване рішення про покупку.
Відновлення у володінні
Травень
13
У той час як переваги рясніють для дому рефінансування іпотечного кредиту, це не означає, що це правильний вибір для всіх. In fact, for some people, it could be a disastrous decision. Here are some examples of when you should just say no to the idea.
Reason #1: Credit Problems
Some people believe home mortgage refinancing will be the answer to their credit problems because it will reduce their monthly payments and free up income so they can pay off their other debt . However, if you are already having credit problems, you may not qualify for a low enough interest rate to make house mortgage refinancing worth the effort. In fact, you could end up with a higher interest rate plus a longer pay-off.
Reason #2: Paid on Loan for Long Time
If you've already been paying on your home loan for two decades, home mortgage refinancing may not make much sense either unless you choose a 10 or 15 year term for the new loan. Otherwise, you might end up paying a lot more for a loan you'd have paid off in another couple of years. There are also other options to consider, such as reverse mortgages and lines of home equity that might make more sense in your present situation. Before you refinance at this point, you should consult a financial advisor.
Reason #3: Equity is Nearly Gone
Your home's equity is the difference between its value and the amount of debt owed on it. If you want to get a good rate on your home mortgage refinancing, you need to still have at least 20% of your equity available as a cushion. That means if your home is valued at $400,000 but you owe $300,000 you don't want more than $80,000 of your equity tied up in other debt, including home equity loans or as collateral for other loans.
If you've used up a great deal of your equity already, you don't want to attempt to get house mortgage refinancing. Instead, you should try to find other ways to cut your spending until you pay down the debt and free up some of that equity. You could, of course, try to get a higher appraisal which might be wise if it's been awhile. However, if you've maxed out that much of your equity you need more help than home mortgage refinancing can offer.
Reason #4: Spending Issues
One of the biggest reasons not to secure home mortgage refinancing is if you're not going to use the freed up cash wisely. Too many people who choose this option end up overspending after they sign the paperwork that they end up in worse financial shape after receiving the funds than before. All of the benefits of taking out the new mortgage are lost, but the borrower still has to deal with the problems associated with the loan.
If you know spending is a problem, consider getting credit or debt counseling instead of refinancing.
Repossession
