Хоча це не буде легко, уникаючи ключовою комерційної нерухомості помилок фінансування нерухомості, швидше за все, для усунення критичних проблем комерційної іпотеки, що часто мають катастрофічні наслідки. Спільне використання передових інвестиційних стратегій і належних запобіжних заходів, швидше за все, робити поліпшення фінансового результату діяльності.
Хоча ми не розглядатиме всі можливі комерційні помилки іпотеки в цій статті, ми будемо включати в себе кілька з найбільш серйозних питань, передбачити. З нашого досвіду, потенційні труднощі, пов'язані факторів, описаних нижче, є більш серйозними і поширеними, ніж більшість комерційних позичальників, швидше за все можна очікувати.
Недосвідчені Бізнес Фінанси Брокери і кредиторів -
Комерційне фінансування іпотечної останнім часом став більш популярним серед брокерів і кредиторів, які раніше зосереджені на житловий фінансування нерухомості. Все більше і більше кредиторів та брокерів, шукають альтернативні джерела доходу у зв'язку з труднощами фінансування житла. Багато хто з них приділяють підвищену увагу до фінансування бізнес і послуги інвестиційного кредиту.
У той час як цей зсув в кінцевому підсумку може привести до позитивного результату для комерційних позичальників, безпосередній вплив є раптовий приплив недосвідчених житлових іпотечних брокерів і кредиторів намагаються надавати послуги інвестиційного консультанта для фінансування бізнесу і комерційного фінансування нерухомості. Для більшості позичальників бізнесу, використання недосвідчених радників фінансування бізнесу буде помилкою потенційно серйозних масштабів. Як ми вже писали про широко, існує близько 25 основних відмінностей між житловою і комерційною фінансування фінансування, і більшість експертів житлових фінансування просто не готові до складнощів бізнес-кредит.
SBA позики рефінансування для комерційних Іпотека -
Тому що це важче рефінансувати позику SBA або звичайною комерційної іпотеки, ніж багато позичальників розуміють, бажано ретельно вивчити можливості рефінансування боргу до завершення первинного фінансування бізнесу, якщо це взагалі можливо. Найбільша помилка потенціал фінансування бізнесу за участю зусиль з рефінансування, ймовірно, буде припущення, що рефінансування може бути легко досягнуто, і всякий раз, коли комерційні позичальник вибирає.
Насправді більшість ділових і комерційних ситуацій рефінансування іпотеки буде вимагати менше привабливих умовах, ніж первісне фінансування бізнесу. Так як фінансування придбання включає в себе терміни, не можливо на рефінансування, це зауваження особливо актуально для рефінансування кредиту SBA. Інший потенційно критичної помилкою випустити з уваги короткострокового фінансування бізнесу варіанти, які будуть усувати проблеми рефінансування.
Основною перешкодою для рефінансування комерційних іпотечних, будь то пов'язано кредиту SBA чи ні, буде штрафам за дострокове погашення і інші фінансові обмеження, які ефективно запобігають рефінансування протягом декількох років. Короткий термін можливості слід розглядати, якщо позичальник очікує, що комерційний кредит рефінансування протягом перших трьох років фінансування бізнесу, швидше за все.
Спеціалізовані Комерційна нерухомість Питання інвестицій у нерухомість Нерухомість -
У більш спеціалізованих комерційної нерухомості та інвестицій, потенціал для серйозних помилок істотно зростає через складнощі фінансування передових бізнес. Комерційна вибір іпотечного кредиту також можуть бути більш обмеженим, тому що є менше кредиторів, які забезпечать такий спеціалізований комерційний фінансування нерухомості.
Підприємства з участю квартир, офісів і торгових площ, як правило, вважаються менш спеціалізованих з комерційної точки зору кредитування. Це пов'язано з вірогідність того, що потенційні користувачі і орендарі такої нерухомості є більш взаємозамінними, ніж інвестиції в бізнес із залученням спеціалізованих застосувань, таких як похоронний будинок, поле для гольфу і АЗС.
Бізнес фінансових витрат для більш спеціалізованих властивості можуть бути більш різноманітними і непередбачуваними, ніж для офісних будівель, магазинів і квартир. Наприклад, екологічні вимоги та оцінки таких властивостей, як похоронні будинки і заправні станції буде великою і трудомісткою.
Рішення і стратегії для уникнення помилок Фінансування бізнесу -
Потенціал бізнес фінанси помилки описані вище, можуть бути подолані успішно. Рекомендується, щоб бізнес позичальника знайти джерела пропонують корисні стратегії та довідкову інформацію, яка забезпечить всеосяжний рівень комфорту для складних комерційних реальних факторів кредит на покупку нерухомості. Бізнес-позичальники повинні ретельно обговорити варіанти фінансування бізнесу з експертом кредиту до рефінансування бізнесу або покупки комерційної нерухомості та інвестицій в бізнес.
Професіоналів нерухомості
Статті по темі:
- Інвестиційний бізнес-кредит і комерційний іпотечний Допомога Багато позичальників бізнес не належним чином підготуватися для комерційних іпотечних кредитів проблеми бізнесу, які є спільними в більшості сценаріїв фінансування бізнесу. В очікуванні типовий комерційний труднощі кредиту, бізнес ...
- Топ-12 комерційних іпотечних кредитів проблеми, щоб уникнути цієї статті описуються 12 повторюваних комерційні проблеми іпотечних позичальників, що комерційні та їх радники повинні передбачати поки не стало занадто пізно. Наступні проблеми є спільними в традиційному ...
- П'ять причин, що банки відхилити Комерційна іпотека Ця стаття висвітлює п'ять основних причин, які банки відмовитися комерційного застосування іпотечного кредиту. Підставах, передбачених нижче, не представляють неясні питання, так що цілком ймовірно, що два ...
- Знаю, що іпотечний типу працює для Вас, щоб уникнути стягнення Схоже, що генеральний директор Freddie Mac Річард Syron стає відповідальність за житлова криза, що вразила країну страшно. Колишній головний ризик офіцер Девід Andrukonis стверджує, що ...
- Фінансування нерухомості - іпотеки - перевірені часом поради Ви не хочете, щоб перейти в щось сліпо або підписати цей контракт нерухомості або іпотечний договір позики або будь-який тип контракту, не даючи їй деякі серйозні ...
Залишити коментар
Ви повинні бути зареєстровані , щоб залишити коментар.
