六月

五个原因，银行拒绝商业抵押贷款

本文着重介绍了五个银行拒绝商业按揭贷款申请的主要原因。下面提供的原因并不代表模糊的问题，所以它可能是两个或三个所描述的原因将是典型的商业抵押贷款情况的重要。前两个原因（商业计划书和纳税申报表），将有可能影响到所有的商业贷款。许多商业贷款人员将开始他们的贷款审查过程，说明一些变化：“你能告诉我你的商业计划书吗？”，“我们将需要几年的报税”。

许多商业项目太独特的传统商业银行。在这些情况下（即使商业借款人有良好的纳税申报表和足够的商业计划书），这是不寻常的商业贷款，商业抵押贷款下降了传统的商业贷款。商业借款人可能会感到困惑时，他们都拒绝，将是不确定为什么会发生，下一步该怎么做。对于每个银行可能会下降，商业房地产贷款的五大原因，策略提供经批准的商业抵押贷款转换成拒绝贷款。

理由1：

由商业借款人提供的商业计划，支持申请的贷款，银行的信贷员或贷款承销商不满意。

战略＃1：

大多数商业借款人将直接受益，从处理与商业贷款，并不需要一个商业计划，由于下列主要好处：

（1）减少数千美元的商业抵押贷款成本。平均业务计划的一个共同的范围（典型的银行规范准备）将5,000元至10,000元。

（2）缩短了几个月按揭截止时间。商业计划书可以准备申请贷款之前或之后，但无论是净所需的额外时间将可能是1-2个月或以上。

（3）如果贷款人不需要商业计划书，有少了一个之间的商业借款和批准贷款的项目。

理由2：

贷款承销商发现纳税申报资格根据借款银行的贷款指引的东西。这个“东西”，经常会是纯收入不足，但贷款承销商，在纳税申报时，看，还有许多其他的可能性，产生了类似的结果。例如，IRS表格4506（授权贷款人直接获得国税局报税），经常需要由最传统的银行。一些贷款人需要这种形式，除了目前的纳税申报。

策略2：

商业贷款的借款人将永远不会有2号理由担心，如果他们运用“叙述性收入”商业房地产贷款。很少有传统的银行商业按揭表示收入（没有报税，没有收入证明，没有国税局表格4506）。商业借款人应寻求贷款，使用叙述性收入的商业贷款和“有限的文件要求”。这一战略将不适用于所有商业抵押贷款，因为有一个2-3亿美元的最高贷款金额为最叙述性的收入商业按揭程序。

理由3：

银行一般不为所涉及的业务类型，商业贷款或规定，使商业借款人的贷款为不切实际的特殊要求。越来越少的银行贷款，酒吧/餐厅属性。同样，汽车维修企业经常给予不必要的（昂贵）环境报告要求。有许多“特殊用途”的属性，如殡仪馆，疗养院，辅助生活设施，房车公园，游艇码头，高尔夫球场，床和早餐，日间护理中心，教堂和洗车，最传统的银行将不包括在其业务贷款组合。

策略3：

对于大多数企业，可以得到批准在传统的银行借款，有更好的选择其他地方。和“更好的选择”，显然仅在别处时，银行将不会在首位的商业贷款！这是非常有能力的独特或特殊用途的物业感兴趣的商业贷款。

理由4：

当一个企业再融资其目前的商业抵押贷款，要摆脱各种用途相当数量的现金，这是不寻常为银行小金额为10万美元的现金数额限制。即使银行贷款，如果他们不提供商业借款人所需要的现金数额，这是相当于贷款的下降。

策略4：

正如在策略3号中提到的，也有其他地方更好的选择！使用1商业真正的房地产贷款人可以让他们以获得1商业再融资的更大的大量无限制现金出的商业借款人的使命，它是不是在所有不可能的，即他们做什么更多的现金出来，并没有任何限制用它。

理由5：

没有足够的抵押品，银行将不提供商业贷款，通常在一个个人资产，如商业借款人的家留置权的形式。

策略5：

商业抵押贷款借款人应寻求贷款不“交叉抵押”获得商业贷款的条件的资产。这将提供更大的灵活性和商业借款人避免不必要的和不明智的个人和企业的资产之间的连接。

以上所述的情况，代表5个常见的例子可避免的商业抵押贷款问题。请参阅http://steve.bush.googlepages.com/home审查12商业房地产贷款的问题，商业借款人应当（可以）避免。另一个实用的摘要（http://aexcommercialfinancing.com/_wsn/page9.html）提供14个，商业借款人可能不会去银行商业房地产贷款的原因。

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