与所有正在由次贷危机引发的止赎和破产的，为什么不贷款人只是把所有这些业主更好的贷款？ 我们问这个问题，往往在按揭博客。 这是一个合理的问题。 如果它造成的不良贷款问题不会贷方便宜，只是硬着头皮和修复的不良抵押贷款？ 意义，它的成本银行更少的钱，以降低利率并解决他们的贷款比数以十亿计，他们是从所有的止赎失去可调利率抵押贷款？
在某些情况下，银行这样做，因为它有一定道理。 但是我会解释，这是容易得多，比大多数银行。 原因是这些天，很少有银行“自己的”他们的抵押贷款服务。 一些地区和国家银行链保持他们起源的贷款组合，但在大多数银行不。 大多数抵押贷款池的投资者，所拥有的仅仅是该公司服务，业主支付。
这就是为什么当你打电话给你的目前的贷款人，您已经再融资，他们让你一个新的抵押贷款再重新获得资格认证。 虽然我是原抵押贷款，我有无数的借款人打电话给我，他们的抵押贷款公司的再融资的反感正是由于这个原因。 它似乎理由，如果你有按时支付你的抵押贷款银行十年只想降低率从跳船到另一个贷款人保持。 问题是，他们已经把你的新的贷款，在一个新的组合和销售，其他投资者的投资组合，这就是所谓的证券化。
银行和贷款人购买的钱高达零售商的库存，他们保持他们的货架上出售。 例如，一家玩具店的玩具士兵可以购买一箱批发价格，然后把他们的货架上和零售利润。 银行买入和卖出的钱从他们的零售，或抵押贷款部门以同样的方式。 唯一的区别是，银行达到他们的贷款能力，他们采取这些群体的贷款，并出售给华尔街投资者。 如果银行不这样做，他们将贷款所有的钱和房贷业务。
现在你有一组是由1 100个不同的投资者是国有银行服务的贷款。 该组的贷款是批发框的情况下不单独出售玩具士兵像对待。 要求投资者将触角伸到“盒子”，拉一兵一卒，并改变它会破坏盒子的总价值，作为一个单元。 这也打乱了其他投资者，谁有钱绑在玩具盒。
保持与玩具士兵的比喻，在这场危机中，银行发生了什么事，是他们不能卖玩具的框投资者了。 零售商$ 100箱玩具和投资者投资认为，玩具兵是一个糟糕的投资，将只提供$ 70美元的框。 这意味着零售商到框持有，直到价格回升到100美元或出售为$ 70美元的框，并采取了损失。 这是相同的，与银行今天，他们要么不能卖不起他们的贷款，或他们选择了不和，共度时艰。
双向贷款者和银行已停止买入和卖出货币作为自由，因为他们使用现金是供不应求。 当供应短缺和需求是价格高，通常上去。 这就是为什么美联储主席一直在试图反击率较高，几乎将驱动器钉在棺材零售贷款优惠利率降低。 作为本文亚特兰大的抵押贷款利率约三十一年期固定抵押贷款的5.75％，并可能会在中期七人榄球赛没有伯南克的参与。
通过立法，超过规定的银行和贷款机构也不会解决我们的问题。 也不会实行个别政府计划旨在像某些国会议员的借款人的帮助是有限的建议。 本次贷危机的答案将来自一个计划，以恢复抵押贷款证券的信心，将使货币流动性再次开放。 自由市场将纠正其错误和贷款将开始新的一天。
房地产专业人士
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